akiyaその空き家、
そのままで大丈夫ですか？
「実家を相続したものの、誰も住まずに空き家のまま」「いつか使うかもしれないと思って、なんとなく放置している」——そんな空き家をお持ちの方はいらっしゃいませんか？ 空き家は、持っているだけで税金や維持費がかかるうえ、放置すると思わぬリスクを招くことがあります。
こちらでは、空き家に関するよくあるお悩みや、解体する場合の費用の目安、放置するデメリットと危険性、そして売却の方法についてご説明します。橋本市、紀の川市、岩出市、伊都郡、かつらぎ町で不動産売却を行う一心幸産が、空き家のお悩みを解決するお手伝いをいたします。
空き家に関するよくあるお悩み
当社には、空き家について次のようなご相談が多く寄せられます。ひとつでも当てはまる方は、早めの対策を検討しましょう。
- Q1遠方に住んでいて、実家の空き家を管理できません。
- A1遠方の空き家は管理が行き届かず、劣化やトラブルの原因になりがちです。当社は遠方のお客様の対応実績も豊富ですので、管理や売却についてお気軽にご相談ください。
- Q2古い空き家は、解体してから売るべきですか？
- A2解体には費用がかかるうえ、更地にすると固定資産税の特例が外れる点にも注意が必要です。古家付きのまま売れるケースも多いため、まずは査定でご相談ください。
- Q3田舎の空き家でも、買い手はつきますか？
- A3立地や状態によりますが、当社は地域に根ざしたネットワークを活かした売却活動が可能です。他社で断られた物件も、まずは一度ご相談ください。
空き家の解体費用の目安
空き家を解体して更地にする場合、費用は建物の構造や広さ、立地条件によって変わります。おおよその目安は次のとおりですが、あくまで一般的な相場としてご参考ください。
| 木造 | 1坪あたり 約3万〜5万円が目安 |
|---|---|
| 鉄骨造 | 1坪あたり 約4万〜6万円が目安 |
| 鉄筋コンクリート造 （RC造） |
1坪あたり 約6万〜8万円が目安 |
たとえば30坪の木造住宅であれば、おおよそ90万〜150万円程度が目安となります。ただし、重機が入りにくい狭い土地や、廃材の処分費、庭木・ブロック塀などの付帯工事が加わると、費用はさらに大きくなります。
PICK UP!解体費用の負担が心配な方へ
「解体したいけれど費用が負担」という場合、無理に解体せず、古家付きの土地として売却する方法もあります。また、当社が直接買い取る「不動産買取」であれば、解体せずそのままの状態で売却できるケースもあります。解体すべきかどうかも含め、お気軽にご相談ください。
空き家を放置する
デメリットと危険性
空き家を放置しておくと、次のようなデメリットや危険が生じます。ご自身やご家族が思わぬ負担を負うことにもなりかねません。
- 「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大で約6倍になることがある
- 老朽化した屋根や外壁の落下、建物の倒壊などで、近隣に被害を与え損害賠償を求められるおそれがある
- 放火・不法侵入・不法投棄など、犯罪の温床になりやすい
- 行政の勧告・命令に従わない場合、行政代執行によって強制的に解体され、その費用を請求されることがある
- 建物の劣化が進むほど資産価値が下がり、売りにくくなる
これらのリスクを避けるためにも、使う予定のない空き家は、早めに売却などの対策をとることをおすすめします。
空き家の売却方法
空き家の売却には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2つの方法があります。できるだけ高く売りたい方は仲介売却、早く・確実に手放したい方は買取が向いています。それぞれの詳細は、以下のページでご確認いただけます。