buyなるべく早く売りたい！
期間重視～不動産買取～
「事情があって、すぐに不動産を売却したい」「できるだけ早く現金化したい」など、不動産をできるだけ早く売りたいとお考えの場合には、不動産買取がおすすめです。不動産買取は、当社がお客様から物件を買い取る方法です。
こちらでは、橋本市、紀の川市、岩出市、伊都郡、かつらぎ町など和歌山県の紀北エリアで不動産売却をお取り扱いしている「一心幸産」が、不動産買取についてご説明します。遠方にお住まいのお客様でも喜んで対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
PICK UP!このようなお悩み、
相談ごとはございませんか？
秘密厳守でスムーズに進めてほしい
仲介売却では、チラシやポスティングなどで、不動産を売却しようとしていることがご近所に知られてしまいます。子どもの学校のことや勤め先のこともあり、不動産を売却しようとしていることをご近所の方にあまり知られたくありません。周囲に秘密にしたまま、家や土地を売却する方法はありませんか？
引越しの時期までは待ってほしい
仲介売却では、買い主様との交渉によって、売却時期が左右されてしまいます。先方は物件を気に入っておられて、今すぐの引越しを希望されているようです。とはいえ、こちらの新居はまだ完成していない状況なので、仮住まいが必要になってしまいます。売却時期を引越しまで待っていただくことはできないでしょうか？
土日祝でも対応をしてほしい
不動産の売却活動を進めていきたいのですが、平日は仕事で忙しく、不動産会社に相談するのも簡単ではありません。また不動産の売却は親戚にも相談しながら進めたいので、みんなが集まれる休日ですとありがたいです。売却の相談や査定、手続きなど、お休みの日を中心に進めていただくことはできないでしょうか？
早めに現金がほしいときの
「不動産買取」
不動産買取は、一般の買い主様ではなく、不動産会社に不動産を購入してもらう売却方法です。不動産会社から提示される買取査定額にご納得いただければ、すぐに物件を売却し、現金化することができます。
物件を買い取った不動産会社は、買取後に修繕やリフォームしたり、売却活動を行ったりして、不動産を売却していきます。こうした費用がかかるために、不動産買取価格は、通常の仲介売却価格に比べて安くなる傾向にあります。
とはいえ購入希望者が現れるまで待つ必要はなく、すぐに現金化が可能です。そのほかにも、仲介手数料がかからないなど、売り主様のストレスも少なくてすみます。
PICK UP!他社で断られた物件など
ございませんか？
少し扱いにくい場所の物件だったり、ボロボロの物件だったりなど、不動産業者が手を出しにくい物件を売却したいと考えている方もおられるでしょう。しかし、不動産会社に相談しても、「当社ではお取り扱いできません」と門前払いされたことはありませんか？
売却が難しそうな物件でも、一心幸産では買取できることがあります。「買い取ってもらうのは無理だろう」と最初からあきらめず、まずはご相談ください。すべて買取できるとはかぎりませんが、お客様のお話をしっかり伺ったうえで、できるかぎり検討いたします。
不動産買取を選択する
メリットはたくさんあります
- 1. 仲介売却ではかかる
「仲介手数料」がかかりません - 不動産会社に依頼して仲介売却した場合、売却価格に応じて所定の手数料がかかります。たとえば1,000万円の物件の売却では、仲介手数料は36万円（税抜き）と高額です。不動産買取の場合、不動産会社に売却するので、仲介手数料が不要になります。
- 2. 短期間ですぐに現金を受け取ることができます
- 仲介売却では物件の購入希望者を見つけ、売買条件をすり合わせ、売買契約を締結し、売却代金を受け取るまで、一般的には半年以上もかかってしまいます。これに対して不動産買取では不動産会社が提示する買取価格に納得いただければ、すぐに現金化が可能です。
- 3. 内覧の必要がないので
売却までの手間がかかりません - 仲介売却の場合、購入希望者の方は物件情報をきちんと把握するために内覧に訪れます。その際には購入希望者に合わせてスケジュールを調整したり、訪問前にお部屋を掃除したりと、様々な準備が必要です。不動産買取であれば、内覧の手間がかかりません。
- 4. 全然売れない物件でも、会社によっては
買い取ってくれる場合があります - 時間のかかる仲介売却ですが、中には1年以上経っても売買が成立しないこともあります。売れ残り物件となっていつまでも待つのは金銭的なロスだけでなく、ストレスもかかります。こうした物件も買取してくれる不動産会社もありますので、一度相談してみるとよいでしょう。
PICK UP!契約不適合責任とは？
「瑕疵担保責任」は、2020年(令和2年)4月1日から「契約不適合責任」に変わりました。
契約不適合責任とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」を略した言葉です。「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるとき」に売り主様が責任を負い、買い主様が保護されるという制度で、契約に記載がないものに関しては買い主様が責任を負う必要は無くなります。
不動産買取が完了するまでの流れを知っておきましょう
- 売却相談
- 不動産会社に買取の相談を行います。当社では、お客様からご相談を受けましたら、仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットをご説明します。お客様によっては仲介売却をおすすめすることもありますので、気になる点は納得いくまでご質問ください。
- 査定依頼・価格提示（査定書提出）
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買取をご希望されるお客様は、まずは無料査定をご依頼ください。当社ではお客様の物件所在地へ訪問し、より正確な買取査定額をご提示します。当然のことですが、買取査定の場合には、仲介手数料は必要ありません。
- 売買契約の締結
- 当社がご提示する買取価格にご納得いただけましたら、売り主様と当社との間で売買契約を締結します。お客様のご都合に合わせて、引渡し時期を決めることが可能ですので、お客様のご希望をお伝えください。
- 代金授受・物件引き渡し
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当社が手付金を差し引いた残金をお客様にお支払いします。同時に、お客様のほうで抵当権の抹消や所有権の移転手続きを行うことにより、物件の引き渡しとなります。抵当権抹消手続きは司法書士が行いますので、詳しくはご相談ください。
- 譲渡税の納付
- 不動産を売却したことによって利益が出た場合には、その譲渡所得に対して所得税、復興特別所得税、住民税が課せられます。譲渡所得がプラスとなった場合のみ税金がかかりますので、翌年にきちんと確定申告を行いましょう。
PICK UP!オンラインでの打ち合わせも
積極的に行っています
新型コロナウイルス感染がいまだ収束しない中、実際にご訪問してお目にかかることができない状況が続いております。また県外にお住まいなど、気軽に相談できないといったこともおありでしょう。
当社では、オンラインでの打ち合わせも積極的に行っております。お子様やお孫様が同席されてのお打ち合わせも可能です。不動産買取に関するご相談がございましたら、まずはお気軽にご連絡ください。